雨水倒灌家中38万元茶叶被毁 业主起诉物业要求赔偿

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新快报记者何胜婷通讯员云发轩报道说,新房没有装修,但客厅里存有近40万元的茶水。出乎意料的是,大雨倾盆,屋里的茶叶被水淹没了。是业主的责任,还是物业中心管理人员失职? 10月22日,广州市白云区人民法院通知本案判决,业主和财产公司有过错,各自承担50%的责任。

业主将财产中心告上法庭

2018年8月21日,房主大隆(化名)从物业中心收到通知,称他的房屋漏水。大龙立即去与物业中心的工作人员见面。初步得出的结论是,雨水通过厨房地板的泄漏从厨房外的下水道返回,并流入客厅。储存在房间客厅中的茶,书和其他物品都被浸泡了。同年9月25日,根据大隆公司的委托,公司对房间中淹没的茶叶的照片进行了评估,并进行了拍摄和记录,并于《价格评估结论书》年10月8日制成。严重潮湿并有一些零件。已经发霉的食品价值的损失是全部损失;屋子里满是水淹茶的损失是人民币,大隆花了三千元的评估费。

Dragon认为,在洪水发生之前,物业中心管理层失职导致相关房屋的外部管道被阻塞,雨水从厨房外的下水道通过厨房内的地漏返回。洪灾发生后,2018年9月24日,物业中心发送了一条短信,说它不是其他楼层的所有者。在此期间,物业中心安排管理人员私下切开主要污水排放管(水平方向),然后再进行切割。主污水管已修理并密封。大隆认为,物业中心的管理人员应承担赔偿责任。大龙起诉财产中心及其财产管理公司向法院起诉,要求赔偿茶损失。

物业中心和物业服务公司认为,物业中心确认,事件发生后,为了找出洪水的原因,在切割后检查了墙壁雨水管,但未发现异常。检查雨水管道时未拍摄照片或书面记录。大隆的证据并不能证明其损失与财产服务行为之间存在因果关系。

法院裁定每个人承担50%的责任

法院发现,有可能推断出所涉房屋的雨水入侵与建筑物外的公共雨,污水管的堵塞以及大龙坞内部未经处理的情况之间存在相关性。

作为服务公司,物业中心有义务根据物业服务合同的约定向大隆提供相应的服务。然而,财产中心未能及时采取有效措施,因此财产中心对所涉房屋的水浸和财产损失负有一定责任。

Dragon购买了有问题的房屋,并且很长时间没有对其进行翻新。存放在房屋中的茶具是高价值的物品,对存放温度和通风有一定要求。妥善保管,但将茶收藏品简单地放在起居室的砖头上,无人看管,并且其不适当的存储也造成其损失。

总而言之,在这种情况下,大龙和财产中心负责财产损失的发生。每个50%负担的责任比例更为合适。财产中心获得大隆财产损失的赔偿;物业服务公司在物业中心具有上述要求。责任应承担补充清算义务。

判决后,大隆及物业服务公司拒绝接受一审判决,并提起上诉。二审法院认为,原判决书事实清楚,适用法律正确,当事人对本案财产损失的责任比例为50%。根据公平合理的原则,判决驳回上诉,维持原判。

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