易小迪5亿元出售东莞产业园区用地,今年还要卖百亿元项目

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在重庆和广东清远的两个高质量项目转移到融创和嘉义之后,房地产公司阳光100的“万通六君”易小地之一再次转移了项目。

8月4日,阳光100中国控股有限公司(.HK)宣布将把广东省东莞市的工业园区搬迁至深圳市成金控股集团有限公司。

我今年将出售100亿个项目

根据公告,阳光100的子公司深圳孙嘉控股有限公司与深圳成金控股集团有限公司签订股权转让协议,并拟转让东莞清源孵化器有限公司100%的股权,有限公司总价5.13亿元。

这也是今年上半年,阳光100和Sunac,Kaisa达成股权转让协议,并重新出售其项目。

根据公告,由阳光100出售的东莞清远孵化器有限公司在广东省东莞市松山湖开展房地产开发项目。根据公告,占地面积约102亩,建筑面积87,756平方米,可开发用于办公。房地产开发项目由六个地块组成,目前处于不同的建设阶段。

由于项目公司转让的原因,阳光100认为,该项目的出售可以获得现金流入4.64亿元,出售目标公司100%的股权和贷款,使公司可以提前退出,帮助改善公司的经营现金流,继续降低公司的财务风险。

今年4月2日,阳光100将其在重庆的两个房地产开发项目出售给荣创。同月14日,阳光100再次宣布将在广东省清远市开设一个房地产开发项目,仅需半年时间。在不到一个月的时间里,阳光100的总回报就达到了60亿元。

面对连续的销售项目,今年7月25日,阳光100管理层回应媒体称,每个人都使用有规模的房地产公司,当公司开始销售项目时,他们认为这是个坏消息。对于阳光100来说,向其他人转移更好的住宅项目并不是一件坏事。

“这是公司决心转型的表现。出售土地可以帮助公司减少负债,让公司轻松行动,集中精力改变轨道。今年,它将出售100亿元资产。” Sunshine 100的一位资深人士早些时候说过。

不断优化土壤储存结构,出售土地不是“破臂生存”

今年年初,阳光100已陷入股价暴跌,而阳光100不得不使用回购方式来表达公司对股价的信心。然而,他后来遭受了债务。

面对Sunshine 100转售项目,Sunshine 100认为该交易是2019年优化土壤结构的Sunshine 100计划的一部分。

阳光100表示,阳光100已经确定了三大产品线,喜马拉雅服务公寓,街区综合体和阿尔勒综合社区。该图与Sunshine 100主要产品系列不符。

阳光100成立于1999年,其前身广西万通企业由易小迪于1992年创立。该公司于2014年3月13日在香港联合交易所主板上市。

孙晓100董事长兼总裁易小迪是最早的“万通六君子”之一。万通六君子指的是王公权,冯仑,刘军,王启福,易小笛和潘石屹。

自2015年以来,阳光100已经开始从传统的住宅开发转变为“复杂”模式,并逐步放慢了土地收购和项目扩张速度。

面对“出卖输血土地和为生存而破产武器”的说法,阳光100的一位高级管理人员此前否认:“我们不是一家需要打破武器才能生存,很快就没有明天的公司。销售项目是一个彻底的转变。“

在回应媒体时,易小笛说:“外界认为我们非常慌张。事实上,我们并不慌张,主要是因为我们已经更早地制定了土地储备。”

然而,虽然阳光100管理层回应了一些外界的疑虑,但对于阳光100来说,高负债仍然是它必须面对的问题。

年报显示,2018年的债务总额为518.43亿元,贷款和贷款为299.65亿元。由于贷款及借贷增加,截至2018年底,阳光100的净负债比率由2017年增加30个百分点至261.6%。

“我的钱在土地上,很容易成为一种资产,价格可以翻几倍。这是什么慌乱?”面对高额债务,易小迪回应了媒体。

数据显示,截至2018年底,阳光100土地总面积为1502万平方米,价值约2000亿元。

截至8月5日收盘,阳光100报每股1.41港元,同比上涨0.71%。